在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一系列的费用。了解这些费用的种类和金额，对于顺利完成交易至关重要。以下是二手房交易中常见的费用清单，以及它们的支付方和具体内容。
1. 中介费用
中介费用通常由卖家支付，费用比例一般在房屋成交价的1%到3%之间。这笔费用用于支付中介机构在交易过程中提供的服务，包括房源推广、买家匹配、交易协商等。
2. 契税
契税是二手房交易中的主要税费之一，由买家承担。税率根据房屋的实际成交价格和所在地区的具体规定而定，一般在1%到3%之间。
3. 个人所得税
如果卖家在购买房屋后不满五年再次出售，可能需要支付个人所得税。税率通常为房屋增值部分的20%，但具体是否需要支付以及税率多少，还需根据当地税务局的规定和卖家的具体情况来确定。
4. 房屋评估费
在申请贷款时，银行通常要求对房屋进行评估，以确定其市场价值。房屋评估费由买家支付，费用一般在几百元到一千元不等。
5. 银行贷款相关费用
如果买家需要通过银行贷款购买房屋，还需要支付一些与贷款相关的费用，包括贷款手续费、抵押登记费等。这些费用的具体金额取决于贷款金额和银行的政策。
6. 产权转移登记费
产权转移登记费是指在房屋交易完成后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下所需支付的费用。这笔费用由买家承担，金额通常为房屋成交价的一小部分，具体比例根据当地不动产登记中心的规定而定。
7. 物业交割费
物业交割费是指在房屋交易完成后，买家需要支付给物业公司的一次性费用，用于办理新的物业合同和相关手续。这笔费用的具体金额根据物业公司的收费标准而定。
费用名称 支付方 费用范围 中介费用 卖家 1%-3% of 成交价 契税 买家 1%-3% of 成交价 个人所得税 卖家 增值部分的20% 房屋评估费 买家 几百元至一千元 银行贷款相关费用 买家 根据贷款金额和银行政策 产权转移登记费 买家 成交价的一小部分 物业交割费 买家 根据物业公司收费标准了解并准备好这些费用，可以帮助买卖双方更好地规划预算，确保交易过程的顺利进行。在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确的费用信息和专业的指导。
