在购房过程中，按揭贷款是许多购房者选择的主要融资方式。然而，当按揭办不下来时，已交的首付和契税应如何处理，是许多购房者关心的问题。本文将详细解析这一情况下的处理方式。
首付的处理
首先，如果按揭贷款未能成功办理，购房者已支付的首付通常有两种处理方式：
1. 协商退款：购房者可以与开发商或卖方协商，要求退还已支付的首付款项。在这种情况下，双方需要根据购房合同中的相关条款进行协商。如果合同中有明确规定在按揭失败情况下的处理方式，双方应按照合同执行。
2. 转为其他购房方式：如果购房者希望继续购买该房产，可以考虑其他融资方式，如个人贷款或寻求亲友资助。在这种情况下，购房者需要重新评估自己的财务状况，确保新的融资方式可行。
契税的处理
对于已缴纳的契税，处理方式相对简单：
1. 申请退税：如果购房交易最终未能完成，购房者可以向当地税务机关申请契税的退税。通常，需要提供相关的证明文件，如购房合同解除协议、银行退款证明等，以证明交易未完成。
2. 保留凭证：在申请退税过程中，购房者应保留所有相关的缴费凭证和交易记录，以便在申请退税时提供必要的证明。
以下是一个简单的表格，总结了按揭办不下来时首付和契税的处理方式：
总之，当按揭办不下来时，购房者应首先查看购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。随后，根据合同规定和实际情况，与开发商或卖方进行协商，寻求最合适的解决方案。同时，对于已缴纳的契税，及时向税务机关申请退税，确保自己的权益得到妥善处理。
